شروط وخطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة 2024-2025
قبل أيام، أعلنت وزارة التنمية المحلية في مصر، الموافقة على الدراسة المشتركة التي أعدتها وزارة التنمية المحلية بالتعاون مع وزارة الإسكان، بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعمول بها حاليًا، والتي كانت قد صدرت في شهر مارس 2021، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، بما يساهم في تبسيط الاشتراطات خاصة التي تعيق إصدار تراخيص البناء.
أعقب ذلك، قرار من وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، المهندس شريف الشربيني، يتضمن شروط تراخيص البناء الجديدة الذي اكد على إلغاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية السابقة التي صدرت في مارس 2021، والعودة إلى العمل بقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.
وقد سيطرت هذه القرارات مؤخرا على الساحة المصرية في ظل ترقب شريحة كبيرة من المصريين للاشتراطات الجديدة، فيما وافق قبل أيام، الرئيس المصري، عبد الفتاح السيسي، على العودة إلى العمل بأحكام قانون البناء 119 لسنة 2008، ولائحته التنفيذية، وإيقاف العمل بالاشتراطات البنائية والتخطيطية بالمدن المصرية.
ومن جهتها قالت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، عن الاشتراطات الجديدة إنها تتضمن ضرورة الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة ضمن شروط البناء الجديدة.
كما تشمل ضرورة الالتزام بضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة، وخطوط التنظيم المعتمدة. مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للكودات المصرية وفق شروط البناء الجديدة التي أعلنت عنها وزيرة التنمية المحلية. وأخيرًا، السماح بالنشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها على 10 أمتار.
شروط تراخيص البناء الجديدة 2024-2025
- الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق المخططات الاستراتيجية المعتمدة.
- تنفيذ المباني وفقًا للكودات المصرية المعتمدة.
- السماح بممارسة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية على الطرق التي يزيد عرضها على 10 أمتار.
- الالتزام بضوابط التقسيم المعتمدة وخطوط التنظيم.
إجراءات إصدار تراخيص البناء
المرحلة الأولى: بيان صلاحية البناء
1- تقديم طلب للمركز التكنولوجي مع صورة الرقم القومي وكروكي الموقع.
2- سداد الرسوم المطلوبة ورفع مساحة البناء خلال 15 يومًا كحد أقصى.
3- إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد استيفاء الشروط.
المرحلة الثانية: استخراج الترخيص
1- تقديم طلب جديد مع تعاقد مع مهندس نقابي معتمد ورسومات هندسية.
2- مراجعة الملف من المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
3- التعاقد مع مهندس ومقاول وتقديم صورة التعاقدات للمركز التكنولوجي.
4- فحص الملف من لجنة الوحدة المحلية وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.
5- سداد الرسوم وإصدار الترخيص المعتمد من رئيس الوحدة خلال يومين.
خطوات الحصول على ترخيص بناء جديد
التحضير والتقديم
1- الحصول على الرسم الهندسي المعماري والإنشائي لقطعة الأرض من مهندس أو مكتب هندسي معتمد.
2- إجراء تقرير جيولوجي للتربة وشهادة سند جوانب الحفر من خبير مختص في هذا المجال.
3- توكيل رسمي باسم المالك للمهندس أو المكتب الهندسي لمتابعة إجراءات استخراج الترخيص.
4- الحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء من الجهة التخطيطية والبنائية.
المستندات المطلوبة لتراخيص البناء
تقديم المستندات المطلوبة لاستخراج بيان صلاحية الموقع للبناء:
صورة عقد الملكية.
صورة بطاقة الرقم القومي.
رسم كروكي يوضح الموقع والطرق المؤدية إليه.
إيصال دفع رسوم استخراج بيان الصلاحية.
استكمال الإجراءات
الحصول على شهادة صلاحية الأعمال للترخيص من المهندس أو المكتب الهندسي.
إعداد بيان حساب تكاليف الأعمال.
تقديم طلب تحديد الموقف التنفيذي وعمل معاينة للأرض والأعمال المنفذة فيها.
اعتماد الرسومات بختم المهندس أو المكتب الهندسي.
إصدار تراخيص البناء
الحصول على وثيقة تأمين وذلك لتأمين أخطار البناء.
تقديم المستندات للجهة المعنية ودفع رسوم استخراج رخصة البناء.
المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
نسخة من مستندات الملكية (مثل محضر التسليم، إخطار التخصيص، أو عقد الملكية).
نسخة من بيان صلاحية الموقع للبناء.
ثلاث نسخ معتمدة من الرسومات الهندسية، موقعة من قبل المهندس أو المكتب الهندسي.
شهادة صلاحية الأعمال المطلوبة للحصول على الترخيص.
بيان تفصيلي لتكاليف الأعمال المقترحة.
وثيقة التأمين من مكتب المجمعة المصرية، تغطي مخاطر البناء.
نسخة من بطاقة الرقم القومي.
فوائد العودة لقانون البناء 119 لسنة 2008
أوضحت وزيرة التنمية المحلية أن العودة إلى قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ستسهم في تبسيط الاشتراطات المتعلقة بإصدار تراخيص البناء، ولمزيد من المعلومات حول تفاصيل فوائد العودة للقانون والشروط يمكن الاطلاع على التقارير التالية.
