للاستفادة من مبادرة الرئيس.. شروط الحصول على شقة من «التمويل العقاري»

وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي، البنك المركزي، ببلورة وإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري، لصالح الفئات محدودة ومتوسطة الدخل، لدعم قدرتها على تملك الوحدات السكنية، من خلال قروض طويلة الأجل، تصل إلى 30 عامًا، بفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3%.

ويحدد صندوق التمويل العقاري، مجموعة من الاشتراطات للحصول على تمويل عقاري منه، سواء كان تمويلًا داخليًا أو خارجيًا -من الوحدات التي يطرحها الصندوق أو من عقارات القطاع الخاص-، نرصدها في السطور التالية:

مزايا التمويل العقاري

تستطيع من خلال التمويل العقاري والمبادرة الرئاسية الجديدة، الانتقال إلى منزلك الجديد فور الحصول على التمويل، الحصول على تمويل تصل نسبته إلى 90% من قيمة الوحدة السكنية الراغب في شراءها، السداد على اطول مدة زمنية ممكنه تصل إلى 30 عام، وهو ما لا يتوافر في أي من أساليب التمويل التقليدية الأخرى.

كما يمكنك اختيار أي وحدة تريد شراءها في أي مكان أو من الوحدات المتوفرة لدى صندوق التمويل العقاري، الاستفادة من مزايا السداد الفورى لمالك الوحدة من بينها تخفيض السعر، تملك وحدتك بقسط شهري مقارب لقيمة الإيجار، كما تستطيع السداد المعجل لكل أو جزء من مبلغ التمويل العقاري المتاح في أي وقت نظير تحمل رسوم السداد المعجل وفقاً لشروط جهة التمويل وشروط الصندوق.

شروط الحصول على تمويل لشراء وحدة بالإسكان الاجتماعي، وفقًا لآخر الإعلان 14:

1- التمتع بالجنسية المصرية.

2- ألا يقل سن المُتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة في تاريخ نهاية الإعلان.

3- عدم سبق الاستفادة للمُتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر).

4- عدم امتلاك المُتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.

5- يحظر على المُتقدم شراء الوحدات نقداً ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري.
أن يكون المُتقدم من محدودي الدخل وألا يزيد صافي دخله السنوي من كافة مصادر دخله المحددة من قِبل مجلس إدارة الصندوق.

6- لا يحق للمتقدم أو  للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة في الإعلان الواحد.

7- أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة المتقدم عليها أو مقيم بها أو يعمل بها أو بالمدن التابعة لها أو المحافظات المجاورة على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها.

8- استعمال وحدات الإسكان الاجتماعي للسكن و يحظر التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام ويعاقب كل من يخالف ذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018.

9- يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة عند الحجز  وحالة مخالفة ذلك يكون مسئولاً جنائياً ومدنياً ويحق للصندوق اتخاذ كافة الإجراءات القانونية بتطبيق أحكام قانون الإسكان الاجتماعي و دعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018

10- شراء كراسة  الشروط المتضمنة استمارة حجز الوحدة السكنية لا تُرد ولاتُسترد.

11-  يكون الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري 1500 جنيه، بدلا من 1300 جنيه في الإعلان السابق.

12- الحد الأقصى لدخل الأسرة 6 آلاف جنيه شهريا، بدلا من 5700 جنيه.

13- الحد الأقصى لدخل العزب 4500 جنيه شهريا بدلا من 4200 في الإعلان السابق.

14- وصول قيمة الدعم إلى 60 ألفا بدلا من من 40 ألف جنيه للمتقدم يتم تحديدها وفقا للدخل وسن المتقدم.

15- فيما يخص وحدات الإسكان الاجتماعي فقط يجب أن يكون المتقدم من العاملين بالمحافظة أو المقيمين بها. ويجوز في بعض الحالات التي يتوافر بها وحدات غير مباعة أن يتم فتح باب التحويل لقاطني المحافظات المجاورة.

أما في حالة الحصول على تمويل لشراء وحدات خارج الصندوق، فهذه هي الشروط:

1- التمتع بالجنسية المصرية.

2- ألا يكون المتقدم أو الاسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو وحدات سكنية مدعمة أو قطع أراضي من الدولة ضمن أي برنامج إسكان حكومي أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو أي جهة حكومية أخرى.

3- ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.
ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة من تاريخ التقديم.

4- يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقداً ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري وفي حالة التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام يتم المحاسبة بالسعر الحر الاستثماري للوحدة وتطبيق الإجراءات واللوائح المعمول بها في هذا الشأن.

5- أن يكون المتقدم من محدودي الدخل وألا يزيد صافي دخله السنوي من كافة مصادر دخله –طبقاً لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية- عن 57 ألف جنيه سنوياً للأسرة، وللأعزب عن 42 ظالف جنيه سنوياً.

6- الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 1500 جنيه طبقاً لإخطارات البنوك الممولة.

أهداف الصندوق

يهدف صندوق التمويل العقاري، إلى إنشاء وتطوير وتنمية المجتمعات السكنية المتكاملة لمنخفضي ومتوسطي الدخل ودعم نشاط التمويل العقارى، بما يحقق العدالة الاجتماعية، والعمل على تحسين الأداء.