الرقابة المالية: زيادة كبيرة في التمويل العقاري 20 مليار جنيه خلال 10 أشهر في 2024
كشف التقرير الشهري الصادر عن الهيئة العامة للرقابة المالية اليوم، الأحد 5 يناير 2025، عن نتائج إيجابية في قطاع التمويل العقاري في مصر خلال الفترة من يناير حتى أكتوبر 2024. فقد بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح من الشركات نحو 20.965 مليار جنيه، مقارنة بـ 7.425 مليار جنيه في نفس الفترة من العام الماضي 2023. وبذلك، حقق القطاع نموًا استثنائيًا بلغ 182.4%.
وأظهر التقرير أن العملاء الذين يتجاوز دخلهم الشهري 3500 جنيه قد استحوذوا على 99.6% من إجمالي التمويل العقاري. وقد بلغ إجمالي المبالغ الممنوحة لهم 20.902 مليار جنيه، عبر 8852 عقدًا. هذه الفئة تمثل الجزء الأكبر من المستفيدين من التمويل العقاري خلال الفترة المذكورة، مما يعكس هيمنة العملاء ذوي الدخل المرتفع على سوق التمويل العقاري.
العملاء ذوو الدخل المتوسط يصعدون في السوق
أما بالنسبة للعملاء ذوي الدخل الشهري الذي يتراوح بين 2500 و3500 جنيه، فقد سجلوا تمويلًا عقاريًا قيمته 33 مليون جنيه عبر 134 عقدًا. بالمقارنة مع 2023، حيث سجل نفس العملاء تمويلًا قدره 9.6 مليون جنيه عبر 43 عقدًا فقط، فإن هذا يعد مؤشرًا على النمو الملحوظ في هذا القطاع. كما أشار التقرير إلى أن العملاء ذوي الدخل الشهري أقل من أو يساوي 2500 جنيه قد استفادوا من تمويل عقاري قيمته 31 مليون جنيه عبر 56 عقدًا، مقارنة بـ 10 ملايين جنيه من خلال 22 عقدًا في العام السابق.
ارتفاع ملحوظ في قطاع إعادة التمويل العقاري
كشف التقرير عن نمو ملحوظ في قطاع إعادة التمويل العقاري، حيث قفز إجمالي التمويل في هذا القطاع بنسبة 226.6%، مسجلًا 3.428 مليار جنيه، مقارنة بـ 1.050 مليار جنيه في نفس الفترة من 2023. كما ارتفع عدد عقود التمويل العقاري إلى 9042 عقدًا، مقارنة بـ 3964 عقدًا، ما يعكس زيادة قدرها 128.1%. هذا النمو الكبير يعكس تزايد اهتمام العملاء بخيارات التمويل العقاري، مما يعزز الثقة في السوق العقاري المصري.
أرصدة التمويل العقاري وتوزيعها حسب نوع العميل
أوضح التقرير توزيع التمويل العقاري بين أنواع العملاء. فقد استحوذ عملاء المحافظ المشتراه على 78.6% من إجمالي النشاط، حيث بلغت قيمة التمويل لهم 16.482 مليار جنيه عبر 8211 عقدًا، مقارنة بـ 5.019 مليار جنيه و3274 عقدًا في نفس الفترة من 2023. أما العملاء العاديون، فقد حصلوا على تمويل عقاري بقيمة 4.338 مليار جنيه، بنسبة 20.6% من إجمالي النشاط، من خلال 286 عقدًا، مقارنة بـ 2.376 مليار جنيه و567 عقدًا في نفس الفترة من العام الماضي.
تمويلات الصندوق العقاري تشهد نموًا ملحوظًا
أما بالنسبة للعملاء المستفيدين من تمويلات الصندوق العقاري، فقد حصلوا على تمويل عقاري بقيمة 545 مليون جنيه عبر 123 عقدًا، مقارنة بـ 123 مليون جنيه عبر 29 عقدًا في نفس الفترة من 2023. هذه الزيادة تشير إلى توسع دعم الصندوق العقاري في توفير التمويل للمواطنين، ما يعكس دور القطاع الحكومي في دعم سوق العقارات.
ومن المتوقع أن يستمر قطاع التمويل العقاري في مصر في تحقيق نمو ملحوظ في المستقبل القريب. التقرير يشير إلى وجود تحول إيجابي في توزيع التمويل العقاري، مع بروز واضح للفئات ذات الدخل المرتفع، مما يعكس تحسنًا في السوق العقاري بشكل عام. هذا التطور يدعم بشكل كبير النمو المستدام في قطاع العقارات في مصر، مما يعزز من استقرار السوق ويشجع على المزيد من الاستثمارات.
