أرباح أكبر مطور عقاري في الصين تتجه إلى التراجع 70% بسبب أزمة الطلب
قالت شركة "كانتري جاردن هولدينجز" ( Country Garden Holdings )، أكبر شركة تطوير عقاري في الصين، إنَّ أرباح النصف الأول ربما تراجعت بنسبة 70% وسط تصاعد أزمة العقارات في البلاد.
وربما يصل الربح الأساسي الأولي للشركة، التي يقع مقرها في "فوشان" ما بين 4.5 مليار يوان (664 مليون دولار) و5 مليارات يوان في الأشهر الستة الأولى من العام، انخفاضاً من 15.2 مليار يوان قبل عام، وفقاً لبيان إفصاح اليوم الخميس.
وأصبحت " كانتري جاردن"، التي كانت تعتبر من الشركات العقارية الأكثر تمتعاً بالأمان في الصين، متأثرة بتفكك القطاع عقب الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الجهات التنظيمية والقيود المفروضة لمواجهة الوباء، والتي أدت إلى تراجع مبيعات المساكن.
وخسرت شركة التطوير العقاري، تصنيفها الأخير من الدرجة الاستثمارية الأسبوع الجاري بعد أن خفّضته وكالة "فيتش" للتصنيف إلى درجة غير استثمارية.
وأدت أزمة السيولة بين شركات التطوير العقاري في الصين، إلى تراجع المشاريع الجديدة، وتعليق بناء حوالي 5% من الشقق القائمة، مما أدى إلى مقاطعة دفع أقساط الرهن العقاري من جانب مشتري المنازل الغاضبين. وقد يؤدي انهيار السوق إلى انخفاض أرباح الشركات الأخرى.
وقالت شوجين تشين، المحللة في "جيفريز فاينانشال غروب" (Jefferies Financial Group Inc)، إنَّ "كانتري جاردن" " لن تكون الوحيدة".
وتتوقَّع "تشين"، أن يعلن العديد من شركات التطوير الخاصة عن انخفاض في الأرباح بنسبة 25% في النصف الأول في ضوء ضعف المبيعات. وأضافت أنَّه مع ذلك؛ سيحل التدفق النقدي محل الربح كمحور رئيسي في موسم الأرباح القادم.
وانخفضت أسهم الشركة المطورة في هونج كونج بنسبة 5.2%، لتواصل الانخفاض إلى 65% منذ بداية 2022. ومحت سنداتها الدولارية خسائرها المبكرة لترتفع بنحو 2 سنت على الدولار، وفقاً للأسعار التي جمعتها "بلومبرج".
وتقل معظم سندات الشركة، عن 35 سنتاً على الدولار، بعد أن تم تداول بعضها بالقرب من القيمة الاسمية في مطلع العام.
وقالت "كانتري جاردن"، إنَّ صافي الدخل في النصف الأول بلغ ما بين 200 مليون يوان إلى مليار يوان، انخفاضاً من 15 مليار يوان قبل عام. وتتوقَّع الشركة الإعلان عن النتائج الكاملة في 30 أغسطس.
وفي اجتماع مع المستثمرين عُقد بعد إصدار التحذير، قال مسؤول تنفيذي في "كانتري جاردن" إنَّ التدفق النقدي للشركة ما يزال قوياً برغم اختبارات الضغط الشديد، وفقاً لأشخاص شاركوا في الاجتماع طلبوا عدم الكشف عن هوياتهم.
وذكر الأشخاص أنَّ الشركة شهدت تدفقات نقدية بنسبة 92% من 185 مليار يوان من قيمة المبيعات المتعاقد عليها في النصف الأول. ولم يعلق ممثل إعلامي لـ"كانتري غاردن" فوراً.
ونظراً لكونها شركة التطوير الكبيرة الوحيدة في الصين التي تتسم بتدني طبيعة منتجاتها بالسوق؛ فإنَّ " كانتري جاردن" تواجه طلباً أضعف على شراء المنازل.
ويقع ما يقرب من أربعة أخماس أراضيها فيما يسمى مدن المستوى 3 والمستوى 4، إذ استهدفت شركة التطوير العمال المهاجرين الذين يتطلّعون إلى حيازة شقق بأسعار معقولة بالقرب من مسقط رأسهم.
وتراجعت مبيعات المنازل في ثاني أكبر اقتصاد بالعالم لأكثر من عام، وانخفضت الأسعار لمدة 11 شهراً على التوالي.
وأشارت الشركة إلى عوامل انخفاض الأرباح، والتي شملت بيئة العمل الصعبة بسبب "كوفيد-19"، وانخفاض إيرادات العقارات المبيعة بسبب التراجع في السوق، إلى جانب انخفاض القيمة وخسائر الصرف الأجنبي.
