«س» و«ج».. كل ما تريد أن تعرفه عن مبادرة التمويل العقاري

أطلق البنك المركزي المصري، الثلاثاء، مبادرة التمويل العقاري بتيسيرات تتضمن تخصيص مبلغ 100 مليار جنيه من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر فائدة منافس وفترة سداد طويلة.

جاء ذلك تنفيذا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي رئيس الجمهورية، بإتاحة الفرصة للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل للحصول على سكن ملائم بأسعار مدعمة وعلى فترات زمنية طويلة الأجل.

نرصد في السطور التالية، كل الأسئلة التي تدور بأذهان الراغبين في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الجديدة:

1- كيف أحصل على وحدة سكنية ضمن المبادرة؟

تتيح المبادرة طريقتين للحصول على وحدة سكنية من خلالها:

الطريقة الأولى.. من خلال إعلان صندوق التمويل العقاري عن الطرح المقبل، عقب إجازة عيد الأضحى.

الثانية.. عبر شراء وحدة سكنية من شركات أو أفراد أو مطوريين عقاريين، والتوجه لأحد البنوك المشتركة بالمبادرة وتقديم ببيانات الوحدة لتمويلها.

2- كم تبلغ الفائدة البنكية؟

تصل الفائدة البنكية لـ3% متناقصة سنويا، وهي الأقل في تاريخ التمويل العقاري.

- ما هي فترة سداد الأقساط؟

فترة سداد القرض تصل لمدة 30 عاما بحيث آخر قسط من القرض لا يتجاوز عمره 60 عاما، للاستفادة من القرض المدعوم.

3- هل توجد مساحات محددة للوحدات السكنية بالمبادرة؟

بالنسبة لوحدات محدودي الدخل.. تتراوح مساحات الوحدات بين 75 مترا إلى 90 مترا في إعلان الإسكان الاجتماعي.

متوسطو الدخل.. فمساحة الوحدات بإعلانات صندوق التمويل العقاري تتراوح بين 100 متر إلى 150 مترا.

إلا أنه يمكن للراغبين في شراء وحدة سكنية خارج إعلانات الصندوق، تكون غير مقيدة بمساحة، وترتبط فقط بالحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية.

4- هل أنا من محدودي الدخل أم من متوسطيه وفقًا لاشتراطات المبادرة؟

محدودو الدخل.. هم من لا يتجاوز دخلهم الشهري 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب، و6 آلاف جنيه للأسرة.

متوسطو الدخل.. لا يزيد دخلهم الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب، و14 ألف جنيه للمتزوج.

5- كم سعر الوحدة السكنية لمحدودي أو متوسطي الدخل؟

لمحدودي الدخل.. تتراوح بين 300 إلى 350 ألف جنيه كحد أقصى.

بالنسبة لمتوسطي الدخل.. يوجد مستويين لأسعار الوحدات السكنية:

الأول، يتراوح بين 350 ألف جنيه إلى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، وتكون نسبة مقدم الحجز 15% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.

الثاني، يتراوح بين 1.1 مليون جنيه و1.4 مليون جنيه، وهنا يتم دفع مقدم حجز بحد أدنى تصل نسبته 20% من إجمالي سعر الوحدة.

6- أنا حصلت على وحدة سكنية مدعمة من قبل.. هل يجوز لي الاستفادة من المبادرة؟

لابد ألا يكون المتقدم قد سبق له الحصول على دعم في المبادرات السابقة للتمويل العقاري.

7- أنا مصري مقيم في الخارج.. هل من حقي الاستفادة من المبادرة؟

نعم، شرط أن تنطبق عليك الحدين الأدنى والأقصى للدخل المحددة بالمبادرة، وإذا لم يكن لديك محل إقامة في مصر سيكون القرار متروك لجهة التمويل.

8- أنا بالمعاش.. هل أستفيد من المبادرة؟

للمرة الأولى أتاحت مبادرة التمويل العقاري لأصحاب المعاشات الحصول على وحدة سكنية مدعمة، لكن بشروط محددة، هي ألا يقل مقدم التعاقد عن 40% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية، إضافة إلى ألا يزيد عمرك عن 75 عاما عند سداد آخر قسط.

9- ما هي مواصفات الوحدات السكنية للدخول ضمن المبادرة؟

أن تكون كاملة التشطيب وغير مخالفة.

مسجلة أو قابلة للتسجيل.

للسكن الدائم.

قابلة للرهن العقاري، أو تغطيتها بضمانة مثل ودائع للعميل في البنوك.

10- أريد شراء شقة كانت مخالفة وتم التصالح عليها بشكل نهائي.. هل يمكن أن تدخل في المبادرة؟

نعم، فالوحدات السكنية التي حصلت على تصالح نهائي بمخالفات البناء وتسديد الرسوم المقررة، يمكن أن تدخل المبادرة.

11- كم بنك مشارك في المبادرة؟

يشارك 22 بنكًا في هذه المبادرة، وهم: «الأهلي، مصر، التعمير والإسكان، القاهرة، العقاري، العربي الأفريقي الدولي، التجاري الدولي، المصرف المتحد، التنمية الصناعية، وقطر الوطني الأهلي ، وبنك بلوم-مصر، و الزراعي المصري، وقناة السويس، والكويت الوطني، كريدي أجريكول، والشركة المصرفية العربية الدولية، والمصري الخليجي، والمصري لتنمية الصادرات، وأبوظبي التجاري، والمشرق، والاستثمار العربي، وفيصل الإسلامي.