تعرف على الضوابط البنائية الجديدة والمساحات والمستندات المطلوبة للترخيص

أعلنت الحكومة  عن  تطبيق منظومة جديدة  للاشتراطات البنائية، للحد من ظاهرة البناء العشوائي والتعدي علي الشوارع والأراضي، وتنفيذ ميكنة كاملة  لمنظومة التراخيص بالكامل.

وهي كالتالي:
أولا الضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية علي مستوي  المدن
لا يسمح بالتراخيص الجديدة للانشغالات والأنشطة غير السكنية بالمباني السكنية، لا يسمح بتغير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
أولا الارتفاعات 
أولا عرض الشارع أقل من ٨ أمتار أقصي ارتفاع له ١٠ أمتار عبارة عن ارضي و٢دور .
ثانيا عرض الشارع من ٨-١٢  مترا أقصي ارتفاع ١٣مترا عبارة عن أرضي و٣ أدوار  
ثالثا عرض الشارع اكبر من ١٢ مترا أقصي ارتفاع ١٦ مترا عبارة عن أرضي و٤ أدوار .
مع مراعاة أن الارتفاع الأقصى البدروم ١,٥من الصفر المعماري ، وعدم الإخلال بالقواعد المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
ثانيا مساحات قطع الأراضي ونسب البناء للمباني السكنية ما يلي :
١-قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها ١٧٥ متر يتم البناء بنسبة ١٠٠٪بدون ردود .
٢- قطعي الأراضي التي تزيد مساحتها عن ١٧٥متر يتم السماح بالبناء علي ٧٠٪ كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي (من جانب واحد علي الأقل) بما لا يقل عن ٢,٥ متر علي أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن ٢,٥ متر .
٣- لا يقل عرض وجهة الأرض عن ٨,٥ متر 
٤- الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبني السكني الواحد ٤٢٠٠ متر مربع .
٥- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض   للخدمات المجتمعية  العامة والخاصة يتم الرجوع الضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط .
مراعاة الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات ويتم احتساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية .
ثالثا الخطوات التنفيذية لتنفيذ منظومة التراخيص الجديدة :

１- يتقدم المواطن بطلب للحصول علي بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي مرفق به صورة البطاقة ورسم كروكي للموقع  وجدول الاحداثيات .

２- بعد سداد رسوم الرفع المساحي يقوم المركز التكنولوجي بإعداد الرفع المساحي لقطعة الأرض ومعاينتها بواسطة جهة مساحية معتمدة (  هيئة المساحة العسكرية أو  مديرية المساحة أو شبكات المرافق بالمحافظة أو وحدة المتغيرات السكنية ).
３- يتم ارسال الطلب إلي الوحدة ذات الطابع الخاص ( الجامعة ) لإعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية والطابع المعماري .
４- تقوم الجامعة بإرسال بيان الصلاحية مختوم إلي المركز التكنولوجي (نسخه ورقيه ونسخة الكترونية) لاعتماد من الجهة الإدارية وتسليم في مدة أقصاها أسبوع.
５- حال الرغبة في اعداد الرخصة يقوم المواطن بتقديم طلب الترخيص إلي المركز التكنولوجي وذلك بعد التعاقد مع (المهندس /المهندس الاستشاري / مكتب هندسي استشاري / بيت خبرة ) معتمد من نقابة المهندسين علي أن يتم إعداد ملف الترخيص بال كامل شاملا شهادة صلاحية أعمال الترخيص ،ونموذج اعداد الترخيص المؤمن والصادر من نقابة المهندسين موقع من صاحب الشأن، وكذلك توكيل رسمي بالمكتب الهندسي أو المهندس ،علاوة علي شمول الملف كافة الموافقات والمستندات اللازمة  للترخيص.
６- يقوم المركز التكنولوجي بإرسال ملف الترخيص الكترونيا الي الجامعة لمراجعة الرسوم والملف واعتماده خلال ٢١ يوما وفي حالة عدم مطابقة المواصفات تقوم بإعادة الملف خلال أسبوع مع ذكر الأسباب ليقوم المكتب الهندسي بتعديل .
７- يقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المهندس والمقاول للمركز التكنولوجي ويوقعا علي الأوراق الخاصة بالترخيص ولا يصدر الترخيص الا بعد التوقيعات.
８-  يتم عرض الترخيص علي لجنة الفحص المشكلة برئاسة المحافظ أو من ينوب عنه  وعضوية ممثل من كل ( المركز التكنولوجي والإدارة الهندسية والشؤن القانونية و وحدة المتغيرات المكانية و التخطيط العمراني و الوحدة الحسابية ) لمراجعة المستندات  في مدة أقصاها اسبوع.
９-  يقوم المركز التكنولوجي بإصدار الترخيص مختوم بعد سداد الرسوم 
１０- يقوم صاحب الرخصة بإخطار الجهة الإدارية قبل البناء بأسبوعين .

１１- يقوم مهندس الجهة الإدارية بالمعاينة علي الطبيعة لتحديد خط التنظيم، والزامة بعمل التصلبات والتحفظات لتأمين المارة ؛واعداد محضر تنسيقي والفاقة بملف الترخيص.
１２- يلتزم المهندس المشرف على البناء بتقديم شهادة اشراف معتمدة من النقابة وشهادة عن سابقة أعمال مطابق فيها الاشتراطات في مواقع سابقة 

 
１３- بعد انتهاء البناء يقدم المهندس. شهادة صلاحية للمبني معتمدة من نقابة المهندسين .
１４- يتولي المركز التكنولوجي بإخطار الجهة الهندسية للقوات المسلحة لمراجعة الأعمال علي الطبيعة  وإصدار شهادة صلاحية للمبني للموافقة علي دخول المرافق وإخطار شركة التأمين الصدر منها وثيقة تأمين للمبني باستمرار التغطية التأمينية.