مع اقتراب تلقي الطلبات.. أهم 8 شروط لـ تراخيص البناء الجديدة
نشر
أكدت مصادر بوزارة التنمية المحلية، أن الوزارة تستعد حاليا لتأهيل وتجهيز المراكز التكنولوجية بالأحياء لبدء تلقي طلبات ترخيص البناء الجديدة، ومن المتوقع لها أن تكون خلال شهر أبريل المقبل وفق الضوابط والشروط الجديدة التي أعدتها وزارة الإسكان والتنمية المحلية والتخطيط بالتوافق مع لجنة الإدارة المحلية في البرلمان.
وكشف المصدر أن الوزارة انتهت من تدريب 243 موظفا ومسئولا من المحليات يمثلون 27 محافظة والجامعات الإقليمية ووزارة التخطيط، وذلك بمركز التنمية المحلية للتدريب بسقارة لبدء تلقي طلبات تراخيص البناء الجديدة.
وأوضح المصدر، أن التدريب ضم 6 متدربين من كل محافظة هم رئيس المدينة الحي التجريبي، ومدير المركز التكنولوجي فى المدينة/ الحى التجريبي، ومشرف النظام بالمركز التكنولوجي فى المدينة/ الحي التجريبى ومدير الإدارة الهندسية (الإدارة الخلفية) بالمدينة/ الحى التجريبى ورئيس لجنة متابعة المراكز التكنولوجية بالمحافظة؛ إضافة إلى مدير وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة، وضم التدريب أيضا (3) متدربين من كل جامعة إقليمية و(10) من العاملين بوزارة التخطيط وهم مدربين المحليات موزعين علي يومي التدريب.
ومع اقتراب بداية فتح تراخيص البناء وفق اشتراطات البناء الجديدة خلال الأيام المقبلة تعرف عليها:
1- حظر البناء في المناطق ذات كثافات شديدة الارتفاع، بشكل تام.
2- حظر جزئي في المناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة.
3- السماح بالبناء وفقًا للاشتراطات المعلنة، بما ينظم العملية فيها، والقضاء على البناء العشوائي والمخالف.
4- نقابة المهندسين سترسل أسماء المكاتب الاستشارية والمهندسين الذين ستوكل إليهم الأعمال.
5- إصدار رخصة البناء على مراحل، ومتابعة الأعمال.
6- عدم اقتصار مسئولية إصدار التراخيص على الأحياء، بل سيكون هناك لجان من أساتذة جامعات تشارك في الأمر.
7- ارتفاع العقار سيحدده عرض الشارع، وطبيعة المنطقة، ولن يسمح بالأبراج الشاهقة داخل الأحياء المكتظة بالسكان.
8- طلاء واجهات العقار شرط أساسي في الترخيص.
الأوراق المطلوبة:
1- الشهادة الخاصة بصلاحية أعمال التراخيص.
2- توكيل رسمي باسم المالك.
3- صورة الرقم القومي الخاصة بصاحب الترخيص.
4- 3 نسخ من الرسومات الهندسية الخاصة بالأرض على أن يتم اعتمادها من مكتب المجمعة المصرية.
5- صورة بيان الأرض من الناحية التخطيطية أو الاشترطات على أن يتم اصدراها من الجهة الإدارية المختصة.
6- حساب القيمة الخاصة بتكاليف الأعمال.
7- صورة من ملكية الأرض.
إجراءات التراخيص الجديدة:
1- تفعيل دور اتحاد الشاغلين، وهذا يعنى إجراء الصيانة للعقارات بشكل مستمر و دورى، مما سيقلل من سيناريو انهيار العقارات.
2- استخراج شهادة صلاحية الموقع للبناء يتم تحديد مدتها لأسبوعين.
3- إصدار تراخيص البناء لمدة 3 سنوات بدلًا من سنة واحدة، وبهذا يعد هذا الأمر تخفيف على كاهل المواطنين.
4- منع تغيير نشاط الوحدة السكنية وتغليظ العقوبات حال مخالفة ذلك.
5- تفعيل الآليات التي استحدثها القانون لاستخراج الترخيص من خلال مهندس أو مكتب هندسي.
6- منح وزارة الزراعة سلطة تنفيذية بإزالة المباني خارج الحيز العمراني، للحفاظ على الرقعة الزراعية من التآكل.
7. منع تغيير نشاط الوحدة السكنية وتغليظ العقوبات في حال مخالفة ذلك.
8. المدة اللازمة لإخطار المحافظ أو رئيس الهيئة المختص والجهة الإدارية قبل التنفيذ هي شهر.
9. يتراوح ارتفاع المبنى السكني بين 4 أو 5 أو 6 طوابق، وهذا يتحدد حسب مساحة الشارع الكلية، وأن أقصى ارتفاع في أحياء القاهرة يبلغ عرض الشارع مرة ونصف.
10- الحد الأدنى لقطعة الأرض داخل حيز مساحة البناء 200 متر ولا تقل عن ذلك، ولا تزيد نسبة البناء عن 40٪ من الأنشطة الخدمية أو ما هو منصوص عليها في متطلبات الجهة المختصة.
11. يجب توفير جراج في كل عقار أو مبنى إما أسفل العقار أو في بأي طابق فيه، باستخدام وسائل مضاعفة أماكن الانتظار ميكانيكيا.
