خطوات تسجيل وتوثيق الوحدات السكنية في الشهر العقاري

تستعد مكاتب الشهر العقاري في القاهرة والمحافظات بداية من شهر مارس المقبل في استقبال ملاك الوحدات السكنية والأراضي لتسجيل العقود الملكية، فطبقًا للتعديلات الجديدة لقانون الشهر العقاري، لن يتم الاعتراف بالعقود الابتدائية، وحكم صحة التوقيع، في إدخال المرافق أو نقلها باسم المشتري مثل الغاز والمياه والكهرباء والتليفون إلى العقار، وأصبح تسجيل العقد في الشهر العقاري شرط لنقل الملكية.

كشف جمال يقوت، رئيس قطاع مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، خطوات تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري.

وفيما يلي أبرز المعلومات عن تعديلات قانون الشهر العقاري وكيفية تسجيل وتوثيق الوحدات السكنية:

1- تنفيذ تعديلات قانون الشهر العقاري بداية من 6 مارس.

2-لن يتم الاعتراف بأي عقد غير مسجل بالشهر العقاري نهائيًا

3-المادة 35 مكرر ليست قانون جديد وإنما تعديل تشريعي لإضافة مادة جديدة لقانون الشهر العقاري.

4-الحكم يصبح واجب القيد إذا لم يتم الطعن عليه في المدة المحددة

5-دور الشهر العقاري يقتصر على بحث الملكية فقط.

6– يساهم القانون الجديد في زيادة الإيرادات للشهر العقاري.

7– يوجد طريقتين لتسجيل عمليات البيع:

الأولى: بيع رضائي بين الطرفين.

الثاني: أحكام نهائية وإذا رفض البائع توقيع عقد البيع النهائي في الشهر العقاري، ويتم حينها التوجه إلى القضاء.

8-المادة 35 مكرر ليست قانونًا جديدًا وإنما تعديل تشريعي لإضافة مادة جديدة لقانون الشهر العقاري.

9-لن يتم الاعتراف بالعقود التي حصلت على صحة توقيع ولكن الاعتراف بالعقود المسجلة في الشهر العقاري.

10-خطوات تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري تتم كالتالي:

11-التوجه إلى الحي التابع له الوحدة السكنية لمعرفة ترخيص العقار.

12– من لديه صحة توقيع لعقد الملكية يتوجه للمحكمة لإثبات صحة العقود الابتدائية

13-التأكد من عدم وجود مخالفة على العقار بعد 6 مارس

14-تسديد رسوم تسجيل العقار حيث تصل أقصى رسوم ألفين جنيه.

15– 500 جنيه قيمة رسوم الوحدة البالغ مساحتها 100 متر.

16– 1500 جنيه قيمة رسوم الوحدة السكنية البالغ مساحتها حتى 200 متر، وألفي جنيه إذا تخطت مساحة الوحدة 300 متر.

17 -يحصل الشهر العقاري على 2.5% من قيمة العقار الذي سيتم بيعه ويتم تحصيلها لصالح الضرائب.

18-يدفع البائع هذه النسبة بينما يدفع المشتري الحد الأقصى البالغ ألفين جنيه التي يتم دفعها للشهر العقاري.

19-تراجع مصلحة الضرائب جميع العقود التي يتم تسجيلها.

20– لم يتم إلغاء دعاوى صحة التوقيع وإعلام الوراثة.